Counselling Empresarial e de Negócios Para o Setor Imobiliário

ConsultoriaBernardo Tavares VazEngenharia, Economia e
Estruturação de Sociedades Imobiliárias

Consultoria para empreendedores imobiliários e investidores do setor, unindo leitura técnica de engenharia e construção, rigor econômico, estruturação financeira, gestão de investimentos.

Fachada de concreto de um edifício residencial em detalhe geométrico

Como atuo

Três frentes que se sustentam na mesma decisão de negócio.

Engenharia

Leitura técnica de projeto, custo e execução da obra.

Economia

Viabilidade, modelagem financeira e análise de cenários.

Sociedades Imobiliárias

Estruturação societária entre incorporadores, terrenistas e investidores.

Serviços e consultorias

Escopos de trabalho para incorporadoras, terrenistas e investidores.

Estudo de Viabilidade Econômica

Análise de viabilidade de empreendimentos com fluxo de caixa, TIR e VPL.

Viabilidade Técnica de Terrenos

Leitura de potencial construtivo, restrições legais e aproveitamento do lote.

Estruturação de Incorporação

Desenho societário e operacional da incorporação, do terreno à entrega.

Sociedades em Conta de Participação

Modelagem de SCP e SPE para parceiros investidores e proprietários de terreno.

Permuta Física e Financeira

Estruturação e precificação de permutas com proprietários de área.

Modelagem Financeira do Projeto

Construção de modelos dinâmicos de resultado, caixa e sensibilidade.

Captação de Recursos

Preparação do projeto para apresentação a investidores e instituições.

Crédito Imobiliário e Plano Empresário

Apoio na negociação e no acompanhamento de financiamento à produção.

Análise de Investimento em Ativos Reais

Avaliação de oportunidades em ativos imobiliários sob a ótica de risco e retorno.

Fundos Imobiliários e CRI

Leitura de estruturas de mercado de capitais aplicadas ao setor.

Valuation de Empreendimentos

Avaliação econômica de projetos, carteiras e sociedades imobiliárias.

Due Diligence Técnica

Verificação de projeto, obra, custos e conformidade construtiva.

Orçamento e Curva de Custos

Orçamentação, composições e planejamento do desembolso de obra.

Planejamento e Controle de Obra

Cronogramas, medições e indicadores de avanço físico-financeiro.

Gestão de Contratos e Fornecedores

Estruturação de contratos, escopos e critérios de medição.

Reestruturação de Projetos Parados

Diagnóstico e replanejamento de empreendimentos com obra interrompida.

Governança para Incorporadoras

Organização de rotinas, alçadas e indicadores de gestão.

Precificação e Tabela de Vendas

Definição de preços, condições e política comercial do lançamento.

Inteligência de Mercado

Estudo de oferta, demanda e posicionamento do produto imobiliário.

Patrimônio de Afetação e Compliance

Apoio na aderência regulatória e nas obrigações da incorporação.

Planejamento Patrimonial e Sucessório

Organização de patrimônio imobiliário familiar e holdings.

Counselling Empresarial

Acompanhamento recorrente de sócios e diretoria em decisões de negócio.

Captação de Investidores e Roadshow

Estruturação de apresentações e rodadas para conectar o projeto ao capital adequado.

Intermediação de Oportunidades Imobiliárias

Ponte entre proprietários de ativos, incorporadores e investidores para estruturar negócios.

Marcas próprias

Iniciativas e marcas
que conduzo no setor.

Plataforma de viabilidade

SIG Target

Sistema para modelar, analisar e gerenciar empreendimentos imobiliários: tabela de vendas, custos, fontes de capital e TMA geram VPL, TIR, ROE e um Viability Score que aprova, revisa ou rejeita o projeto. Inclui trilha educacional executiva para incorporadoras e loteadoras.

Visitar site

Gestão de investimentos

Target Capital Imobiliário

Consultoria e gestão de investimentos imobiliários: seleção e estruturação de empreendimentos de construção para venda e locação, compra e venda de imóveis, cotas e participações em SCP e SPE, com garantia imobiliária e foco em rentabilidade superior aos benchmarks financeiros.

Visitar site

Inteligência artificial aplicada

Target 3rd

Stack de agentes de inteligência artificial especializados em incorporações imobiliárias, com viabilidade financeira avançada, pesquisa de mercado, estruturação de fontes de recursos, lançamento e vendas, orçamento, compras, gestão financeira e prospecção de terrenos implantados na operação do cliente.

Visitar site

Consultoria de investimentos

Trade Futura

Consultoria de investimentos e planejamento de aposentadoria independente de bancos e corretoras: alocação de ativos entre renda fixa, ações, fundos e investimentos alternativos, com portfólios personalizados e formação do investidor para gerir a própria carteira. Inclui: estruturação de carteiras de investimentos imobiliários para pessoas físicas via sociedades em ativos reais, investimentos em ativos de papel, construção e investimento direto.

Visitar site

Suprimentos e contratos de obra

Target Sourcing

Plataforma de sourcing privado para construção: elaboração de editais por obra, coleta de RFI, RFQ e RFP, cadastro e homologação de fornecedores, rodadas de negociação com registro de saving, adjudicação, contratos com aditivos e retenção, boletins de medição aprovados pela engenharia e liberações financeiras vinculadas ao avanço físico.

Qualidade e conformidade na construção

SIQ Target

Sistema de gestão da qualidade para construtoras certificadas ou em certificação PBQP-H/SiAC: centraliza requisitos da norma, documentos, procedimentos, evidências, planos de ação e auditorias, acompanhando o grau de atendimento de cada item e mantendo a empresa preparada para manutenção e renovação do certificado.

Sobre